VPS IMMO

EN BREF

* Perception de Loyers garantis et défiscalisés pendant toute la durée du Bail

* Récupération de la TVA (19,6%) sur le montant de l’investissement

* Possibilité de périodes d’occupation en résidences de tourisme (Mer, Montagne)

* Logements situés en Résidences de Services assurés par une société de Gestion

Nos programmes en LMNP Amortissable

Les bénéficiaires du Dispositif

Le régime du LMNP s’adresse principalement aux investisseurs souhaitant assurer des revenus complémentaires et défiscalisés, notamment en vue de la retraite.

La qualité de LMNP est reconnue pour tout investisseur louant un logement en meublé en résidence de services et générant moins de 23.000€ bruts annuels ou retirant de cette activité moins de 50% de leur revenu.

Le Fonctionnement

Les revenus provenant de la location en LMNP sont imposables sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Chaque année, l'investisseur LMNP déduit de ses revenus locatifs (BIC) :

* les intérêts d'emprunt,

* les charges de copropriété et la taxe foncière

* les dépenses d'entretien et de réparation,

* L’amortissement du Mobilier (pendant 5 à 10 ans),

* L’amortissement de l’Immobilier (pendant 20 à 30 ans).

L’investisseur LMNP voit donc ses revenus locatifs réduits à zéro et donc non imposables par le biais de ces réductions.

NB : En période de déficit, les amortissements (Mobilier et Immobilier) ne sont pas imputables et sont reportés aux périodes de bénéfice.

Les + du LMNP

- Création de Revenus complémentaires en vue de la retraite

- Bien géré par une société de Gestion avec une excellente rentabilité

- Ticket d’entrée faible

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