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Ce document informatif et pédagogique est destiné à mieux vous aider à comprendre le fonctionnement des SCPI ainsi que les avantages de ce placement d'épargne. 

Ces produits d'investissement collectif créés dans les années 60, gérés par des professionnels soumis au contrôle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), ont connu ces 20 dernières années un fort développement, reflet du dynamisme du secteur immobilier et de la confiance des épargnants. En effet, les SCPI offrent aux épargnants la possibilité d'acquérir des parts d'une société qui acquiert des immeubles sans les soucis de gestion y afférents. 

Même dans un contexte macroéconomique fortement assombri, les statistiques des SCPI démontrent l'attractivité continue de ces fonds immobiliers non cotés et leur indéniable "faculté de résistance".

Les principes de base de la SCPI expliquent ce bon comportement : la SCPI n'est pas coté. Elle échappe ainsi aux fluctuations particulièrement sensibles que les marchés boursiers ont traversées ces deux dernières années. 

Malgré la crise, "la SCPI confirme sa vocation de placement intermédiaire : moins volatil que les actions, plus rentable que les obligations", analyse l'IEIF.

La SCPI présente 3 caractéristiques principales :

1 - Elle offre la possibilité pour le particulier d’accéder à travers l’acquisition de parts de faibles montants, à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier.

2 - La gestion de ce portefeuille est confiée à un professionnel dénommé "Société de Gestion", désignée par les statuts et qui a pour mission de :

- collecter des capitaux par appel public à l’épargne
- acheter les immeubles et trouver des locataires
- effectuer les travaux nécessaires 
- vendre, à titre accessoire, les immeubles, 
- gérer les immeubles, 
- distribuer les revenus aux associés, 
- informer le public des opérations réalisées par la SCPI
- enregistrer les souscriptions, ventes ou rachats et attribuer les parts
- tenir le registre des associés
- informer les associés de manière permanente
- calculer, prélever et payer le montant de l’impôt sur la plus values sur cession de parts
- convoquer les assemblées générales
- tenir la comptabilité
- placer la trésorerie 

3 - Elle est soumise au régime de la transparence fiscale.

Les SCPI "fiscales" qui ne doivent détenir que des logements, acquis neufs ou restructurés. Elles sont soumises aux même règles fiscales que le dispositif Scellier BBC.