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Principe

Le  prêt à taux zéro renforcé "PTZ+" est un prêt réservé aux personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale. Mis en place par le gouvernement le 1er Janvier 2011, il a fait profiter en France plus de 100 000 primo-accédants de biens immobiliers neufs ou anciens.

Ce prêt vient en complément d'autres prêts, il ne peut financer plus de la moitié de l'achat du logement.
Il ne peut y avoir qu'une seule demande de PTZ+ par ménage et par opération.
Le PTZ+ est accordé jusqu'au 31 décembre 2014.
Le PTZ+ sert à financer :
• la construction d'un logement,
• l'achat d'un logement neuf c'est-à-dire l'achat d'un logement construit ou acquis en vue d'une première occupation,
• l'achat d'un logement ancien quelle que soit sa date de construction,
• la transformation d'un local professionnel dont l'emprunteur est déjà propriétaire en local d'habitation,
• l'achat d'un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession.

Bénéficiaires

L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt. Toutefois, cette condition n'est pas exigée lorsque l'emprunteur ou l'une des personnes destinées à occuper le logement financé avec le PTZ+ est :

• titulaire d'une carte d'invalidité et dans l'incapacité d'exercer une activité professionnelle,
• ou bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé ou d'une allocation d'éducation spéciale,
• ou victime d'une catastrophe (par exemple : catastrophe naturelle, technologique) ayant conduit à rendre son logement inhabitable de manière définitive. Dans ce cas, la demande de prêt doit être présentée dans les 2 ans qui suivent la publication de l'arrêté constatant le sinistre.
À noter : en cas de déménagement, le PTZ + précédemment acquis peut être transféré sur demande de la personne qui en a bénéficié.

Conditions de ressources

Le PTZ+ est accordé sans conditions de ressources. Toutefois, le montant total des ressources de l'emprunteur et de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement sont prises en compte pour déterminer les conditions de remboursement du prêt. Lors de la demande de prêt, l'emprunteur doit ainsi produire l'avis d'imposition de l'ensemble de ces personnes.

Conditions liées au logement

Le logement doit devenir la résidence principale de l'emprunteur dans un délai de 1 an suivant la déclaration d'achèvement des travaux ou l'achat du logement. Toutefois, cette condition n'est pas exigée  :
• pour les personnes souhaitant acquérir un logement destiné à devenir leur résidence principale au moment de leur retraite, sous réserve que celle-ci intervienne dans un délai maximum de 6 ans,
• ou en cas de mutation professionnelle,
• ou en cas de divorce,
• ou en cas de dissolution d'un PACS,
• ou en cas d'invalidité ou d'incapacité reconnue par la délivrance d'une carte d'invalidité,
• ou en cas de chômage d'une durée supérieure à 1 an attestée par l'inscription au Pôle emploi.
Attention : tant que le prêt n'est pas intégralement remboursé, le logement ne peut être loué sauf lorsque l'emprunteur se trouve dans l'une des situations décrites ci-dessus.

EXEMPLE
Un couple, au revenu fiscal total de 90 000€  avec 1 enfant à charge, souhaitant financer une opération neuve BBC de 500 000 € en zone A bénéficiera en 2011 d'un PTZ + d'un montant de 106 000€.
Ce même couple obtiendra une aide de 10 550€ s'il achète un bien immobilier ancien (non-BBC).

ASTUCE
Ce financement peut être considéré comme un apport personnel. Le PTZ+ ne peut pas représenter plus de 40% du prix de l'acquisition totale. Grâce au PTZ+, le montant des mensualités est réduit ou la capacité d'emprunt augmente.

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